ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು: ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಜಾಗತಿಕ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಶ್ವದಾದ್ಯಂತ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳದ ಮೌಲ್ಯವರ್ಧನೆಯನ್ನು ಮೀರಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳು ದೇಶಗಳಾದ್ಯಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಈ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಈ ಸಮಗ್ರ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯು ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಅವಲೋಕನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ತಂತ್ರವನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಜ್ಞಾನವನ್ನು ನಿಮಗೆ ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

I. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯ ಅಡಿಪಾಯಗಳು

ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಗೆ ಧುಮುಕುವ ಮೊದಲು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯ ಮೂಲಭೂತ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಗ್ರಹಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಈ ತತ್ವಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೂ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ದರಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

A. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಘಟನೆಗಳು

• ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ: ಖರೀದಿಯು ನೇರವಾಗಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡದಿದ್ದರೂ (ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆಗಳು ಅಥವಾ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ), ಭವಿಷ್ಯದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಮತ್ತು ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರವು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ.
• ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದರಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಿಧ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.
• ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ (ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ): ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಲಾಭಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ (ಅಂದರೆ, ಅದರ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾದ ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ), ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ದರ ಮತ್ತು ಚಿಕಿತ್ಸೆಯು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು.
• ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು (ದರಗಳು): ಹೆಚ್ಚಿನ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಗಳು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ.
• ಆನುವಂಶಿಕ/ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಗಳು: ಆನುವಂಶಿಕತೆ ಅಥವಾ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಭಾಗವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಆನುವಂಶಿಕ ಅಥವಾ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸಬಹುದು.

B. ನಿಖರವಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಖರವಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು, ಹಾಗೆಯೇ ಯಾವುದೇ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಅಥವಾ ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವುದು ಇದರಲ್ಲಿ ಸೇರಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಫೈಲಿಂಗ್‌ಗಳನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆಗಳನ್ನು ತಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲಾತಿ ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

II. ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾನೂನುಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆಯಾದರೂ, ಅನೇಕ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹಲವಾರು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿವೆ. ಈ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ವಸತಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು, ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

A. ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ವೆಚ್ಚಗಳು

ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಿಧ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಈ ಕಡಿತಗಳು ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟಾರೆ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸೇರಿವೆ:

• ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ: ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳ ಬಡ್ಡಿ ಭಾಗವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ದೇಶ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಮಿತಿಗಳಿರುತ್ತವೆ.
• ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು: ಮೊದಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ವಾರ್ಷಿಕ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ.
• ವಿಮೆ: ಆಸ್ತಿ ವಿಮೆಯ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳು (ಉದಾ., ಬೆಂಕಿ, ಪ್ರವಾಹ, ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ) ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ.
• ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿಡಲು ಅದನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ತಗಲುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಕೊಳಾಯಿ ದುರಸ್ತಿ, ಪೇಂಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಭೂದೃಶ್ಯದಂತಹ ವಿಷಯಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಅಥವಾ ಅದರ ಉಪಯುಕ್ತ ಜೀವನವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಕೆಳಗೆ ನೋಡಿ).
• ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು: ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ನೀವು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಅವರ ಶುಲ್ಕಗಳು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ.
• ಜಾಹೀರಾತು: ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಜಾಹೀರಾತು ಮಾಡಲು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ.
• ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು: ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ನೀವು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗೆ (ಉದಾ., ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್) ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಆ ವೆಚ್ಚಗಳು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ.
• ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರ ಶುಲ್ಕಗಳು: ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸೇವೆಗಳಿಗಾಗಿ ವಕೀಲರು, ಅಕೌಂಟೆಂಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಶುಲ್ಕಗಳು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ.
• ಪ್ರಯಾಣದ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಕೆಲವು ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ತಗಲುವ ಪ್ರಯಾಣದ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಕೆಲವು ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು, ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲ್ಪಡಬಹುದು.

ಉದಾಹರಣೆ: ಮಾರಿಯಾ ಜರ್ಮನಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು €20,000 ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು €5,000 ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ, €2,000 ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ, €1,000 ವಿಮೆ, ಮತ್ತು €1,500 ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅವರ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ €20,000 - €5,000 - €2,000 - €1,000 - €1,500 = €10,500 ಆಗಿದೆ.

B. ಸವಕಳಿ

ಸವಕಳಿ ಎನ್ನುವುದು ಒಂದು ಕಡಿತವಾಗಿದ್ದು, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅದರ ಉಪಯುಕ್ತ ಜೀವನದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಸವಕಳಿಯ ಹಿಂದಿನ ತರ್ಕವೆಂದರೆ ಕಟ್ಟಡಗಳು (ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಇತರ ಸ್ವತ್ತುಗಳು) ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಕ್ರಮೇಣ ಸವೆಯುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಅದನ್ನು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸವಕಳಿಯು ಈ ಸವೆತ ಮತ್ತು ಹರಿದು ಹೋಗುವಿಕೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸವಕಳಿಗೆ ಯೋಗ್ಯವಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಸವೆದು ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ.

• ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ: ಸವಕಳಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸವಕಳಿ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಪೂರ್ವನಿರ್ಧರಿತ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ಬಳಸಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ವಿಧಾನವೆಂದರೆ ನೇರ-ರೇಖೆಯ ವಿಧಾನ, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರವನ್ನು (ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ) ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ ಅವಧಿಯಿಂದ ಭಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ ಅವಧಿಗಳು ದೇಶಗಳ ನಡುವೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 20-40 ವರ್ಷಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ದೀರ್ಘವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
• ಪರಿಣಾಮ: ಸವಕಳಿಯು ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆರಂಭಿಕ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಸಂಚಿತ ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಬೇಕು (ಅಂದರೆ, ಅದರ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು) ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಉದಾಹರಣೆ: ಜಾನ್ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಅವರಿಗೆ $300,000 ವೆಚ್ಚವಾಯಿತು, ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು $50,000 ಎಂದು ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸವಕಳಿ ಆಧಾರವು $250,000 ಆಗಿದೆ. ನೇರ-ರೇಖೆಯ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು 27.5-ವರ್ಷದ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು, ಅವರ ವಾರ್ಷಿಕ ಸವಕಳಿ ಕಡಿತವು $250,000 / 27.5 = $9,090.91 ಆಗಿದೆ.

C. ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳು

ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳು ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ನೇರ ಕಡಿತಗಳಾಗಿವೆ. ಕಡಿತಗಳಂತಲ್ಲದೆ, ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳು ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ನಿಜವಾದ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳು ಕಡಿತಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದ್ದರೂ ಲಭ್ಯವಿದ್ದಾಗ ಬಹಳ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

• ನವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಇಂಧನ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳು: ಕೆಲವು ದೇಶಗಳು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸೌರ ಫಲಕಗಳು ಅಥವಾ ಪವನ ಟರ್ಬೈನ್‌ಗಳಂತಹ ನವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಇಂಧನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.
• ಐತಿಹಾಸಿಕ ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳು: ಐತಿಹಾಸಿಕ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಪುನರ್ವಸತಿ ಮಾಡಲು ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳು ಲಭ್ಯವಿರಬಹುದು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಪರಂಪರೆಯನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸುವ ಗುರಿಯೊಂದಿಗೆ.
• ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ವಸತಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳು: ಈ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಉದಾಹರಣೆ: ಸ್ಪೇನ್‌ನ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಸೌರ ಫಲಕಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಅನುಸ್ಥಾಪನಾ ವೆಚ್ಚದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾದ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರಬಹುದು.

D. ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಗಣನೆಗಳು

ನೀವು ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳಿಗೆ ಹೇಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ.

• ತೆರಿಗೆ ದರಗಳು: ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳು ದೇಶಗಳಾದ್ಯಂತ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಕೆಲವು ದೇಶಗಳು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳಿಗೆ (ಅಂದರೆ, ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಹೊಂದಿರುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಂದ ಲಾಭ) ಕಡಿಮೆ ದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಆದರೆ ಇತರವು ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಫ್ಲಾಟ್ ದರವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
• ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಮುಂದೂಡಿಕೆಗಳು: ಕೆಲವು ದೇಶಗಳು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಅಥವಾ ಮುಂದೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ (US ನಲ್ಲಿ 1031 ವಿನಿಮಯ) ನೀವು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಬಹುದು. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಸಹ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರಬಹುದು, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸದ ಮಾರಾಟದಿಂದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಮಾಣದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಹೊರಗಿಡಲು ನಿಮಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
• ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿ: ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದಂತೆ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಮಯದ ಅವಧಿಯು ಕೆಲವು ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ ದರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.
• ಹಣದುಬ್ಬರ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳು: ಕೆಲವು ದೇಶಗಳು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಇದು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಲಾಭವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಉದಾಹರಣೆ: ನೀವು ಕೆನಡಾದಲ್ಲಿ CAD $500,000 ಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ CAD $800,000 ಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ CAD $300,000. ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ ದರ 50% ಆಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು CAD $150,000 ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

E. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು

ಅನೇಕ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಗಳು ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರು, ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು, ಅಥವಾ ಅನುಭವಿಗಳಂತಹ ಕೆಲವು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಈ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು, ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಮುಂದೂಡಿಕೆಗಳ ರೂಪವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಉದಾಹರಣೆ: ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಅನೇಕ ಪುರಸಭೆಗಳು ಅರ್ಹ ಪಿಂಚಣಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಅಥವಾ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.

III. ದೇಶ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದಾಹರಣೆಗಳು

ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ವೈವಿಧ್ಯತೆಯನ್ನು ವಿವರಿಸಲು, ಕೆಲವು ವಿಭಿನ್ನ ದೇಶಗಳಿಂದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದಾಹರಣೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸೋಣ.

A. ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್

• ಸವಕಳಿ: ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 27.5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಸವಕಳಿಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ವಸತಿಯೇತರ ನೈಜ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 39 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಸವಕಳಿಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• 1031 ವಿನಿಮಯ: ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಒಂದು ವೇಳೆ ಆದಾಯವನ್ನು "ಲೈಕ್-ಕೈಂಡ್" ಆಸ್ತಿಗೆ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ.
• ಅರ್ಹ ವ್ಯವಹಾರ ಆದಾಯ (QBI) ಕಡಿತ: ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅರ್ಹ ವ್ಯವಹಾರ ಆದಾಯದ (ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ) 20% ವರೆಗೆ ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಗಳಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಬಹುದು.

B. ಕೆನಡಾ

• ಮುಖ್ಯ ನಿವಾಸ ವಿನಾಯಿತಿ: ಮುಖ್ಯ ನಿವಾಸದ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
• ಬಾಡಿಗೆ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.
• ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚ ಭತ್ಯೆ (CCA): ಸವಕಳಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ, CCA ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

C. ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್‌ಡಮ್

• ಆಸ್ತಿ ಭತ್ಯೆ: ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು £1,000 ವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿ ಆದಾಯವನ್ನು ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತವಾಗಿ ಗಳಿಸಬಹುದು.
• ಅನುಮತಿಸಬಹುದಾದ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ (ಕೆಲವು ನಿರ್ಬಂಧಗಳೊಂದಿಗೆ), ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.
• ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ: ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸವಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ತೆರಿಗೆ ದರವು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಬ್ರಾಕೆಟ್ ಅನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

D. ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾ

• ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಗೇರಿಂಗ್: ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ನಷ್ಟವನ್ನು ಇತರ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಅವರ ಒಟ್ಟಾರೆ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
• ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ: 12 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಹೊಂದಿರುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಂದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳಿಗೆ 50% ರಿಯಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
• ಸವಕಳಿ: ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕಟ್ಟಡದ ರಚನೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯೊಳಗಿನ ಸ್ಥಾವರ ಮತ್ತು ಉಪಕರಣಗಳೆರಡಕ್ಕೂ ಸವಕಳಿ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.

IV. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಯೋಜನಾ ತಂತ್ರಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕೇವಲ ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆ. ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು, ನೀವು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ತೆರಿಗೆ ಯೋಜನಾ ತಂತ್ರವನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬೇಕು. ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ತಂತ್ರಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

A. ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಿ

ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ವಿವರವಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇರಿಸಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಅರ್ಹ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇದರಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ, ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ವಿಷಯಗಳು ಸೇರಿವೆ.

B. ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಿ

ನಿಮ್ಮ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಸವಕಳಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ಸವಕಳಿ ವಿಧಾನವನ್ನು ಆರಿಸಿ. ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸವಕಳಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ವೆಚ್ಚ ಪ್ರತ್ಯೇಕತೆಯ ಅಧ್ಯಯನವನ್ನು ನಡೆಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.

C. 1031 ವಿನಿಮಯವನ್ನು (ಅಥವಾ ಅಂತಹುದೇ) ಪರಿಗಣಿಸಿ

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು 1031 ವಿನಿಮಯವನ್ನು (ಯುಎಸ್‌ನಲ್ಲಿ) ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಿ.

D. ತೆರಿಗೆ-ಪ್ರಯೋಜನಕರ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ

ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಲು ಸ್ವಯಂ-ನಿರ್ದೇಶಿತ ಐಆರ್‌ಎಗಳು ಅಥವಾ ಪಿಂಚಣಿ ಯೋಜನೆಗಳಂತಹ ತೆರಿಗೆ-ಪ್ರಯೋಜನಕರ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ಇದು ತೆರಿಗೆ-ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತ ಹಿಂಪಡೆಯುವಿಕೆಯಂತಹ ಗಮನಾರ್ಹ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು.

E. ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆ

ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಿಡುವಳಿಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟಾರೆ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಯೋಜಿಸಿ.

F. ವೃತ್ತಿಪರ ಸಲಹೆ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯ ಸುತ್ತಲಿನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ದೇಶಗಳ ನಡುವೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ನೀವು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅರ್ಹ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರ ಅಥವಾ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್‌ನಿಂದ ವೃತ್ತಿಪರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.

V. ತಪ್ಪಿಸಬೇಕಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಯೋಜನೆ ಟ್ರಿಕಿ ಆಗಿರಬಹುದು, ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಹಣವನ್ನು ವೆಚ್ಚ ಮಾಡುವ ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಸುಲಭ. ತಪ್ಪಿಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಪಾಯಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

• ನಿಖರವಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇಡಲು ವಿಫಲರಾಗುವುದು: ಮೊದಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಕಡಿತಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲಾತಿ ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
• ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮಿಶ್ರಣ ಮಾಡುವುದು: ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹಣಕಾಸನ್ನು ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಣಕಾಸಿನಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿಡಿ.
• ಸವಕಳಿ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು: ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಸಂಚಿತ ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ.
• ವೃತ್ತಿಪರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯದಿರುವುದು: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳನ್ನು ನೀವೇ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬೇಡಿ. ಅರ್ಹ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸಿ.
• ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸುವುದು: ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆಗಳ ಜೊತೆಗೆ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಮರೆಯದಿರಿ.

VI. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯ ಭವಿಷ್ಯ

ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳು ನಿರಂತರವಾಗಿ ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದಾದ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಹೊಂದಿರುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು, ಸರ್ಕಾರದ ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ಜನಸಂಖ್ಯಾ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳಂತಹ ಅಂಶಗಳು ತೆರಿಗೆ ಶಾಸನದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಬಹುದು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿನ ಕೆಲವು ಸಂಭಾವ್ಯ ಭವಿಷ್ಯದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಸೇರಿವೆ:

• ಕಡಿತಗಳ ಮೇಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿದ ಪರಿಶೀಲನೆ: ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಡಿತಗಳ ಮೇಲಿನ ತಮ್ಮ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.
• ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳು: ಸರ್ಕಾರದ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು.
• ಖಾಲಿ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆಗಳು: ಕೆಲವು ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಗಳು ಅವುಗಳ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಖಾಲಿ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಬಹುದು.
• ಹಸಿರು ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಗಳು: ಸರ್ಕಾರಗಳು ಪರಿಸರ ಸ್ನೇಹಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಅಥವಾ ನವೀಕರಿಸಲು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.

VII. ತೀರ್ಮಾನ

ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಮತ್ತು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ತೆರಿಗೆ ಯೋಜನಾ ತಂತ್ರವನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅರ್ಹ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರಿಂದ ವೃತ್ತಿಪರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮರೆಯದಿರಿ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನೇಕ ಜಾಗತಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು solide ಹೂಡಿಕೆ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಮತ್ತು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ, ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಜಾಗತಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ಪ್ರತಿ ದೇಶದ ವಿಶಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಪರಿಗಣನೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾದ ವೃತ್ತಿಪರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.